根据国家相关法律法规的要求，对于商品房的实际使用面积与合同所签订的面积之间出现的差异，有以下明确的处理原则：若该差异在3％以内，则应以实际测量并计算的价格为准进行结算；若该差异超过了3％，那么购买方有权利选择撤销（即解除）购房合同，卖方须退还已支付的全部购房款项以及相应的利息给买方；若是买方坚持履行合同之义务，可以将这个差额所占面积的百分比乘以合同中的约定售价作为计算基础，来确定是由买方进行补充支付、卖方独自承担、卖方进行退款或双倍退款等不同的解决方案。